O setor condominial brasileiro passou por dois dias de debate intenso, troca de experiências e projeções para o futuro. O ENACON 2026, promovido pelo Secovi-SP em sua 22ª edição, reuniu lideranças, especialistas e profissionais de gestão condominial para discutir os temas mais urgentes do mercado. Reforma do Código Civil, inteligência artificial, segurança digital, retrofit e sustentabilidade pautaram as conversas, e os reflexos dessas discussões chegam diretamente à realidade de síndicos e administradoras em todo o país.
Para quem atua na gestão de condomínios, entender o que foi debatido no maior encontro do setor é mais do que atualização: é uma vantagem competitiva.
Reforma do Código Civil: o que muda para os condomínios
A atualização do Código Civil é um dos temas mais aguardados do mercado condominial há anos. No ENACON 2026, o assunto voltou ao centro do debate com força total, reunindo juristas, síndicos e representantes de administradoras para discutir os impactos práticos das mudanças em tramitação.
Entre os pontos de maior atenção estão as novas regras para assembleias, a definição de responsabilidades do síndico profissional, os critérios para alteração de convenção e a regulamentação de situações cada vez mais comuns, como o uso de plataformas digitais para votação remota.
Por que isso importa para síndicos e administradoras?
A reforma traz tanto oportunidades quanto novos deveres. Do lado positivo, a tendência é de maior clareza jurídica para decisões tomadas em assembleia e para a prestação de contas. Do lado dos desafios, síndicos precisarão estar ainda mais bem preparados para cumprir obrigações formais e documentar corretamente cada etapa da gestão.
Quem já utiliza ferramentas digitais de gestão e comunicação condominial sai na frente: a tecnologia deixa rastros, comprova decisões e facilita o cumprimento das novas exigências que a lei deve trazer.
Inteligência artificial na gestão condominial: do conceito à prática
Se há um tema que dominou os corredores e painéis do ENACON 2026, foi a inteligência artificial aplicada à gestão de condomínios. E não é por acaso: a IA deixou de ser tendência futura para se tornar realidade presente em diversas frentes do setor.
“A inteligência artificial já está transformando a gestão condominial, da triagem de chamados à análise preditiva de manutenção. A questão não é mais se adotar, mas como adotar com responsabilidade.”
Aplicações práticas de IA que já chegaram ao condomínio
O debate no evento deixou claro que a inteligência artificial no ambiente condominial não é um conceito abstrato. Suas aplicações concretas incluem:
- Reconhecimento facial e biometria para controle de acesso, com redução de erros e maior rastreabilidade de entradas e saídas
- Análise preditiva de manutenção, que antecipa falhas em equipamentos como elevadores, bombas e sistemas elétricos antes que causem prejuízo
- Triagem automatizada de chamados de moradores, direcionando solicitações ao responsável correto sem intervenção manual
- Monitoramento inteligente de câmeras, com alertas automáticos para comportamentos suspeitos em tempo real
- Assistentes virtuais para atendimento de dúvidas frequentes de moradores, disponíveis 24 horas por dia
Para o síndico profissional, a IA representa principalmente uma coisa: menos tempo gasto em tarefas operacionais e mais foco na tomada de decisão estratégica.
Segurança digital: o condomínio também está na mira dos ataques cibernéticos
Um dos debates mais reveladores do ENACON 2026 girou em torno de um tema ainda pouco discutido no setor: a segurança digital dos condomínios. Com a digitalização acelerada da gestão condominial, softwares, aplicativos, câmeras conectadas à internet e sistemas de controle de acesso criaram uma nova superfície de vulnerabilidade.
Quais os riscos reais para condomínios?
- Vazamento de dados pessoais de moradores, funcionários e prestadores, com implicações diretas sob a LGPD
- Invasão de sistemas de câmeras e controle de acesso conectados à internet sem protocolo adequado de segurança
- Golpes digitais direcionados a síndicos, com falsificação de boletos, fraudes em prestação de contas e engenharia social
- Sequestro de dados (ransomware) em administradoras que concentram informações financeiras de dezenas de condomínios
A mensagem central dos especialistas no ENACON foi clara: investir em segurança digital deixou de ser opcional. Condomínios que adotam tecnologia sem o devido cuidado com proteção de dados e protocolos de acesso criam riscos que podem resultar em prejuízos financeiros e responsabilização jurídica.
Boas práticas de segurança digital para condomínios incluem atualização frequente de senhas de sistemas, uso de redes separadas para câmeras e equipamentos de IoT, contratação de fornecedores com política de segurança documentada e treinamento periódico de funcionários e síndicos sobre golpes digitais.
Retrofit e sustentabilidade: o condomínio que economiza e valoriza
O retrofit, que consiste na modernização de edificações mais antigas com tecnologias e soluções mais eficientes, ganhou destaque no ENACON 2026 como estratégia dupla: redução de custos operacionais e valorização patrimonial do imóvel.
Comparativo de impacto: condomínio com e sem retrofit
| Área de Intervenção | Sem Retrofit | Com Retrofit | Potencial de Economia |
|---|---|---|---|
| Iluminação (LED e automação) | Custo elevado e fixo | Consumo reduzido | Até 60% na conta de energia |
| Sistema hidráulico | Desperdício e manutenção corretiva | Detecção de vazamentos e eficiência | Até 40% no consumo de água |
| Elevadores | Equipamentos obsoletos e caros | Manutenção preditiva e menor consumo | Até 30% em energia e manutenção |
| Área de lazer e fachada | Desvalorização estética | Modernização e valorização | Incremento no valor do imóvel |
Sustentabilidade como fator de valorização imobiliária
A discussão no evento foi além da economia de recursos. Síndicos e administradoras presentes relataram que condomínios com práticas sustentárias comprovadas, como coleta seletiva estruturada, captação de água da chuva e geração de energia solar, apresentam menor taxa de inadimplência e maior engajamento dos moradores.
A lógica é simples: quando o morador percebe que o condomínio é bem administrado e investe em melhorias que reduzem a taxa condominial ao longo do tempo, o sentimento de pertencimento aumenta e a inadimplência cai.
O que o ENACON 2026 revela sobre o futuro da gestão condominial
A 22ª edição do evento deixa uma mensagem central para síndicos, administradoras e fornecedores do setor: o mercado condominial brasileiro está em aceleração. A combinação de mudanças legislativas, pressão por eficiência financeira e a chegada de tecnologias como inteligência artificial e automação está redesenhando o perfil do síndico profissional e as expectativas dos moradores.
Quem ainda enxerga tecnologia como custo, e não como investimento, corre o risco de ficar para trás em um mercado que já escolheu o caminho da inovação.
Os três pilares que definem o condomínio do futuro
Com base nos temas debatidos no ENACON 2026, três pilares se destacam como os alicerces da gestão condominial eficiente nos próximos anos:
- Conformidade legal, com atenção às mudanças no Código Civil, LGPD e regulamentações municipais
- Tecnologia aplicada, com adoção criteriosa de IA, automação e sistemas integrados de segurança e gestão
- Eficiência financeira, por meio de retrofit, sustentabilidade e modelos de serviços que reduzem custos sem comprometer qualidade
Conclusão
O ENACON 2026 confirmou o que muitos já sentiam na prática: a gestão condominial nunca exigiu tanto conhecimento, atualização e visão estratégica dos síndicos e administradoras. Os temas debatidos, da reforma do Código Civil à inteligência artificial, apontam para um setor em transformação acelerada, onde informação e tecnologia são os principais ativos de quem quer fazer uma gestão de excelência. Condomínios bem geridos, seguros e eficientes não são mais o ideal, são a expectativa. Gestão inteligente transforma condomínios, e o caminho começa pela atualização constante de quem está à frente deles.